측량·배치 기초

왜 측량부터 하나

지적도의 경계와 실제 담장·밭둑은 자주 다릅니다. 건물을 몇십 cm만 잘못 앉혀도 이웃 땅을 침범하거나, 경계와의 거리 기준을 어겨 신고가 막힐 수 있습니다. 기초 콘크리트를 부은 뒤에는 되돌릴 수 없습니다.

경계복원측량은 한국국토정보공사(LX)에 신청합니다(지적측량 바로처리센터, 방문·온라인). 비용은 면적과 필지 수에 따라 정해지고, 신청 뒤 날짜를 잡아 현장에 나옵니다.

옆 땅 주인에게 미리 알리고 입회를 부탁합니다. 함께 본 경계는 나중에 다툼이 줄어듭니다.
측량 기사가 박은 말뚝(빨간 플라스틱 말뚝 등) 위치를 주변의 움직이지 않는 것(전봇대, 큰 바위, 옆집 담 모서리)과 함께 사진으로 찍고, 거리도 재 둡니다. 공사 중에 말뚝이 뽑혀도 다시 찾을 수 있습니다.
경계가 담장·밭둑과 다르면 그 차이를 기록합니다. 옆집이 넘어와 있다면 이 자리에서 대화를 시작하는 것이 가장 부드럽습니다.

측량으로 경계를 확인한 뒤, 도면의 배치도대로 건물 위치를 땅에 표시합니다.

기준점 정하기: 경계 말뚝에서 거리를 재서 건물 모서리 위치를 잡습니다. 경계선 두 곳 이상에서 재야 건물이 돌아가지 않습니다.
규준틀 세우기: 건물 모서리에서 1m 이상 바깥에 나무 틀을 세우고, 실을 띄워 벽 중심선(또는 기초 바깥선)과 높이를 표시합니다. 땅을 파도 기준이 남습니다.
직각 확인: 사각형의 두 대각선 길이가 같으면 직각입니다. 6m × 8m 집이라면 대각선은 10m입니다. 3-4-5 법칙(3m, 4m를 잰 두 점 사이가 5m면 직각)도 씁니다. 작은 집에서도 대각선 차이는 10mm 이내를 목표로 합니다.
높이 기준: 바닥 마감 높이를 정하고 레벨기로 옮깁니다. 아래 "높이 정하기"를 보세요.

수평 위치만큼 중요한 것이 높이입니다. 집 바닥이 주변 땅보다 낮으면 비 올 때 물이 집으로 모입니다.

기준점(BM): 도로 경계석, 큰 바위, 따로 박은 콘크리트 말뚝처럼 공사 내내 움직이지 않을 곳에 정하고, 페인트로 표시합니다. 모든 높이는 "BM +350"처럼 이 점을 기준으로 말합니다.
얼마나 높게: 바닥 마감이 둘레 땅보다 최소 20~30cm 높으면 빗물이 튀거나 고이는 문제를 크게 줄일 수 있습니다. 경사지에서는 가장 높은 쪽 땅을 기준으로 생각하세요.
도구: 레이저 레벨기를 빌리거나 사면 혼자서도 높이를 옮길 수 있습니다. 투명 물호스에 물을 채워 양 끝 물 높이를 맞추는 방법은 싸고 정확합니다(호스 안에 공기 방울이 없어야 합니다).

같은 자리라도 몇 도 돌리면 겨울 햇빛, 창에서의 풍경, 진입 동선이 달라집니다. 배치 표시 뒤 하루 정도 두고 아침·점심·저녁에 서 보세요. 이때가 바꿀 수 있는 마지막 기회입니다.