예산·일정 확장

공정별 기간(작은 집, 현장 시공 예시)

아래는 감을 잡기 위한 예시입니다. 날씨, 업자 일정, 땅 상태에 따라 두 배 이상 달라집니다.

1. 창호는 골조를 시작할 때 주문한다(실측은 골조가 선 뒤)
2. 기초 콘크리트 양생: 이 기간에는 위에 올리지 않는다
3. 지붕과 창호가 끝나면 집이 닫힌다. 겨울 전에 여기까지
4. 설비 배관·배선은 창호와 겹쳐 진행할 수 있다
5. 내장은 공정이 잘게 나뉘어 가장 길다

막대 하나가 한 공정이고, 가로는 주(週) 단위 시간입니다. 막대가 겹치는 곳은 동시에 진행할 수 있는 공정입니다.

일정을 짜는 법

1. 끝에서 거꾸로: "언제 들어가 살(머물) 것인가"에서 시작해 준공 점검·내장·설비… 순서로 거꾸로 날짜를 잡습니다.
2. 기다리는 시간을 넣기: 콘크리트 양생, 창호 제작, 한전 공사, 미장·방수 건조. 사람이 일하지 않아도 지나가야 하는 시간입니다.
3. 업자 예약은 두 공정 앞서: 기초 공사 중에 골조·창호 업자 날짜를 확정하고, 골조 중에 설비·단열 업자를 확정합니다.
4. 비 오는 날 대비: 외부 공정(기초·골조·지붕·외장)에는 주마다 하루씩 여유를 둡니다.
5. 한 사람이 두 공정을 막지 않게: 한 업자가 늦으면 뒤가 모두 밀리는 공정(골조, 창호)은 대안 업자 연락처를 미리 확보합니다.

계절

• 겨울: 콘크리트가 얼면 강도가 안 나옵니다. 보온 양생 비용이 들고, 도장·실리콘·타일 접착도 잘 안 됩니다. 가능하면 겨울 전에 지붕과 창호까지 마쳐 집을 닫으세요. 닫힌 집 안에서는 난로를 켜고 내장 공사를 할 수 있습니다.
• 장마: 기초와 골조 사이에 비가 길면 목재가 젖고 일정이 밀립니다. 골조를 세우면 바로 지붕 방수지까지 덮을 수 있게 일정을 붙여 잡으세요.
• 한여름: 콘크리트가 빨리 말라 균열이 생기기 쉽고, 지붕 작업은 오전에만 가능합니다.
• 봄·가을: 공사하기 좋은 만큼 업자 일정 잡기가 어렵습니다. 2~3개월 전에 예약하세요.

대금 지급

• 계약금은 적게, 나머지는 공정이 끝날 때마다(기성) 지급하는 것이 기본입니다.
• 공정이 끝났는지는 사진과 현장 확인으로 판단하고, 지급 조건을 계약서에 적어 두세요.
• 선금을 크게 요구하는 업자는 조심하세요. 자재 선구매가 필요하면 자재 대금만 따로, 자재가 현장에 들어온 것을 확인하고 지급하는 방법이 있습니다.
• 마지막 잔금 일부는 하자 확인 후 지급하도록 계약하면 마감 품질이 올라갑니다.
• 현금 할인을 제안받으면, 세금계산서·영수증이 없어져 나중에 하자 다툼이나 세금 계산 때 불리해질 수 있다는 점을 생각하세요.

자세한 지급 단계 예시는 업자 섭외·견적·계약에 있습니다.

예산표 만들기

공정별로 행을 만들고 아래 열을 둡니다. 추가 공사가 생길 때마다 한 줄씩 적으면, 어디서 예산이 새는지 바로 보입니다.

• 추가 공사는 금액을 먼저 서면으로 합의한 뒤 진행하세요. 문자 한 줄이라도 "○○ 추가, 금액 ○○원, 동의합니다"를 남깁니다.
• 예비비를 쓸 때마다 남은 예비비를 다시 계산합니다. 공정의 절반이 지났는데 예비비가 절반 넘게 사라졌다면 뒤 공정 사양을 조정할 때입니다.

예산이 새는 흔한 이유