구조 형식 고르기 확장

이동식 주택을 살 때 확인할 것

견적서 한 장의 가격보다 사양서가 중요합니다. 같은 "10평 이동식"이라도 벽 속이 다르면 겨울을 버티는 정도가 완전히 다릅니다.

사양서에 있어야 할 항목

단열

• 벽·지붕·바닥 각각 어떤 단열재를 몇 mm 넣는지 적어 달라고 하세요. "단열 시공"이라는 말만으로는 알 수 없습니다.
• 바닥 단열이 약한 제품이 많습니다. 바닥은 땅에서 떠 있어 바람을 그대로 맞습니다. 바닥 밑이 막혀 있는지(하부 마감판), 열려 있는지도 확인하세요.
• 철골 프레임이 단열재를 뚫고 안팎을 잇는 곳(열교)이 많으면 그 줄을 따라 결로가 생깁니다. 프레임 바깥에 단열을 한 겹 더 두르는지 물어보세요.
• 단열재 종류별 특징은 단열·기밀 참고.

창호

• 유리 구성(복층·삼중, 로이, 아르곤)과 프레임 종류(PVC·알루미늄)를 확인하세요. 알루미늄 프레임은 단열 바(열 끊김 부재)가 있어야 합니다.
• 창이 크고 많을수록 겨울에 춥고 여름에 덥습니다. 서쪽 큰 창은 여름 오후에 특히 덥습니다.
• 창 둘레 방수(테이프)와 단열(폼) 시공을 어떻게 하는지 물어보세요. 창호

구조와 녹

• 철골 프레임이면 방청(녹 방지) 처리를 어떻게 했는지, 하부 프레임은 도장이 두꺼운지 봅니다. 바닥 밑은 습기가 많아 녹이 먼저 생깁니다. 용융아연도금이면 가장 좋습니다.
• 운반·크레인 작업 때 틀어지지 않을 만큼 튼튼한지(인양 고리 위치 등) 물어보세요. 설치 뒤에 문이 안 닫히면 운반 중 틀어진 것입니다.

전기·설비

• 분전반 위치, 차단기 구성, 전체 용량(인입 계약 전력과 맞는지)
• 욕실 방수 방식과 바닥 배수 구배
• 동파 대비: 배관이 외벽 쪽으로 지나가는지, 열선이 들어가는지, 물 빼는 밸브가 어디 있는지
• 오수·급수 배관이 바닥 밑으로 나오는 위치(기초·정화조 위치와 맞춰야 한다)

운반과 설치에 따로 드는 것

1. 운반 트럭이 들어올 길: 폭, 굽은 곳, 경사
2. 크레인이 설 자리: 설치 위치 가까이, 단단한 땅
3. 머리 위 전선: 크레인 팔이 닿을 수 있으면 위험하다
4. 받침 기초: 수평을 맞춘다
5. 기초에 고정: 태풍에 밀리거나 날아가지 않게

• 운반비: 거리와 차량 크기에 따라 다릅니다. 폭이 넓은 짐은 호송 차량·야간 운행이 필요할 수 있습니다.
• 크레인: 설치 위치까지 크레인이 붙을 수 있어야 합니다. 크레인이 멀수록 더 큰 크레인이 필요하고 값이 뜁니다. 머리 위 전선이 있으면 작업이 위험하거나 불가능합니다. 한전에 전선 보호(절연 덮개) 작업을 미리 신청하기도 합니다.
• 기초: 땅 위에 그냥 두면 안 됩니다. 수평을 맞춘 독립기초나 줄기초 위에 올리고, 태풍에 날아가지 않게 고정합니다. 기초 위치와 높이는 제조사 도면대로 미리 만들어 둡니다. 기초·토목 참고.
• 인입 연결: 전기·물·오수 연결은 보통 제품 가격에 들어 있지 않습니다. 각 업자 일정을 설치 날 이후로 잡아 둡니다.

설치 날 순서

1. 전날: 기초 수평 재확인, 진입로에 자갈을 깔아 차가 빠지지 않게
2. 아침: 운반 차량 도착, 크레인 자리 잡기(받침판 아래 땅이 단단한지)
3. 들어 올려 기초 위로, 수평 맞추며 내려놓기
4. 고정 철물 체결, 문·창이 잘 열리는지 확인(틀어짐 점검)
5. 오수·급수 배관을 기초 쪽 배관과 연결할 위치 표시
6. 인수 점검: 준공 목록으로 하자 사진 남기기

컨테이너를 쓸 때

1. 철판 외벽: 겨울에 바깥 온도와 거의 같아진다
2. 철 프레임이 단열재를 뚫고 실내까지 이어진 곳
3. 실내 습기가 차가운 철에 닿아 물이 맺힌다
4. 바깥 단열: 철판 전체를 따뜻한 쪽에 둔다
5. 외장재와 통기층: 단열재를 비와 햇빛에서 보호한다

• 철판은 열을 잘 전해서 안쪽 면에 결로가 생깁니다. 안쪽에 단열재를 붙일 때 틈 없이 붙이고 방습층을 둬야 합니다. 스프레이 폼처럼 철판에 바로 붙어 틈이 없는 단열재가 유리합니다.
• 가능하면 바깥 단열이 가장 확실합니다. 철판 전체가 따뜻한 쪽에 있게 되어 결로가 생길 곳이 없어집니다. 대신 외장재를 다시 둘러야 합니다.
• 개구부(창·문)를 뚫으면 구조가 약해지니 보강 프레임이 들어가야 합니다. 벽판을 많이 잘라 내면 컨테이너를 들어 올릴 때 휘어집니다.
• 바닥 합판에 방부 약품이 쓰인 중고 컨테이너는 실내용으로 적합한지 확인하세요. 바닥을 새로 까는 것이 안전합니다.
• 지붕 철판 위에 물이 고이지 않게 경사 지붕을 따로 올리면 단열·누수·여름 더위가 함께 해결됩니다.

모듈러를 쓸 때

• 모듈과 모듈이 만나는 이음부는 현장에서 방수·기밀·단열을 해야 합니다. 이 작업을 누가 하는지 계약서에 적으세요.
• 모듈마다 바닥 높이가 조금씩 다르면 문턱이 생깁니다. 기초 수평을 더 정밀하게 맞춰야 합니다.

계약서에 넣을 것

• 사양서(단열재 종류·두께, 창호, 전기 용량)를 계약서에 첨부
• 운반·크레인·설치·기초·인입 중 무엇이 포함인지 항목별로
• 인도 기준: 어디에서, 어떤 상태로 넘겨받으면 인도가 끝난 것인지
• 하자 보증 기간과 A/S 방법(누가, 며칠 안에 오는지)
• 인도 날짜와 늦어질 때의 처리
• 대금: 제작 시작·제작 완료(공장 검수)·설치 완료로 나눠 지급, 잔금 일부는 하자 확인 뒤

자세한 계약 요령은 업자 섭외·견적·계약에 있습니다.