땅 고르기·부지 조사 현장 점검

땅을 보러 갈 때 이 목록을 들고 가세요. 사진은 방향과 위치가 보이게 찍고, 날짜를 남기세요. 가능하면 비 온 다음 날과 겨울 오후에 한 번씩 더 가 보세요.

챙겨 갈 것

• 줄자(5m 이상, 길 폭을 잴 것은 30m 줄자가 편하다)
• 휴대폰: 나침반·경사계 앱, 지도 앱(지적도 겹쳐 보기), 태양 경로 앱
• 출력한 지적도와 토지이용계획확인원
• 삽 한 자루(흙 확인용, 허락을 받고)
• 장화, 메모장

서류로 확인하고 갈 것

• 토지이용계획확인원: 용도지역, 농업진흥구역 여부, 기타 규제
• 지적도: 도로에 접했는지, 경계 모양
• 등기사항증명서: 소유자, 근저당, 지분, 가압류, 지상권·지역권
• 토지대장: 지목과 면적이 등기와 같은지
• 담당 부서 사전 상담: 이 땅에 계획한 건물(농막·쉼터·주택)이 가능한지

현장에서 확인할 것

길

• 지적도상 도로와 실제 길이 같은가
• 길 폭은 몇 m인가(줄자로 가장 좁은 곳을 잰다). 레미콘 차(약 2.5m)와 소방차가 들어올 수 있는가
• 큰 차가 돌 수 있는 곳이 있는가(막다른 길이면 후진으로 나가야 한다)
• 길 중간의 다리·암거에 하중 제한 표지가 있는가
• 머리 위로 낮게 지나는 전선·나뭇가지가 있는가(크레인·트럭 높이)
• 길이 남의 땅을 지나는가. 그렇다면 통행 동의가 있는가
• 겨울에 얼거나, 비 오면 진흙이 되는 길인가

땅 자체

• 경사: 대략 몇 도인가, 어느 쪽으로 기울었나(휴대폰 경사계를 긴 막대 위에 올려 잰다)
• 비 온 뒤 물이 고이는 곳이 있는가, 윗땅에서 물이 흘러드는가
• 원래 논이었나(땅이 무르다). 한 삽 파 보면 흙 색과 끈기로 알 수 있다
• 큰 나무, 바위, 묘, 폐기물, 오래된 건물 잔해가 있는가
• 경계 말뚝이 있는가. 옆 땅과 경계가 분명한가. 옆집 담장이나 밭이 넘어와 있지 않은가
• 땅 위로 지나는 전선, 땅 밑으로 지나는 관(맨홀 뚜껑으로 짐작)이 있는가

전기·물·오수

• 가장 가까운 전봇대까지 거리(전봇대 번호표 사진을 찍어 두면 한전 상담 때 쓴다)
• 그 전봇대에 변압기가 달려 있는가
• 상수도가 땅 앞까지 오는가(길가 계량기함, 소화전이 단서). 없다면 이웃은 무엇을 쓰는가(관정 깊이, 가뭄 때 물 사정)
• 정화된 물을 흘려보낼 도랑·하천·배수로가 있는가. 그 물길은 누구 땅인가
• 휴대폰이 잘 터지는가(통화, 데이터 속도)

주변

• 해가 드는 방향과 시간(오전·오후 모두). 남쪽에 높은 산·나무·건물이 있는가
• 바람: 겨울 북서풍을 막아 주는 것이 있는가, 너무 골짜기라 공기가 고이지 않는가
• 축사·공장·송전선·도로 소음·냄새(바람 방향을 바꿔 가며 두 번 이상 가 본다)
• 가까운 이웃, 마을과의 거리, 이장님 연락처
• 겨울 제설을 누가 하는가
• 병원·마트·주유소까지 시간

이웃에게 물어볼 것

마을 분들은 서류에 없는 정보를 갖고 있습니다. 인사를 겸해 물어보세요.

• 비가 많이 오면 이 땅에 물이 차나요?
• 근처 관정은 몇 m 팠고, 물맛은 어떤가요?
• 겨울에 이 길은 차가 다닐 만한가요?
• 이 땅은 예전에 무엇으로 썼나요?
• 근처에 새로 들어오기로 한 시설이 있나요?

사기 전에 마지막으로

• 측량이 필요한 땅인가(경계가 불분명하면 경계 측량 후 계약 조건에 넣기)
• 공사 전 토목·인입 비용을 대략이라도 알아봤는가(한전·수도사업소·토목 업자 한 곳씩)
• 담당 부서에서 들은 내용을 기록해 두었는가
• 계약서에 특약(신고 불가 시 해제, 통행 동의, 측량 결과에 따른 조정)을 넣었는가
• 사진·메모를 날짜별 폴더에 정리했는가