땅 고르기·부지 조사 확장

땅값보다 큰 숨은 비용

싼 땅이 싸지 않은 경우가 많습니다. 아래 다섯 가지는 땅마다 차이가 크고, 합치면 건물값에 맞먹기도 합니다. 땅값을 비교할 때는 땅값 + 다섯 가지 비용으로 비교하세요.

1. 전기 끌어오기

가장 가까운 전봇대(전주)에서 집까지 거리가 비용을 정합니다. 기본 거리를 넘으면 전주를 새로 세워야 하고, 그 비용 일부를 신청자가 냅니다. 한전(국번 없이 123)에 지번을 말하면 예상 공사비와 기간을 미리 물어볼 수 있습니다. 공사에 몇 주에서 몇 달이 걸리기도 하니 일찍 신청하세요. 전기 참고.

2. 물 구하기

• 상수도가 땅 앞까지 와 있으면 연결 공사만 하면 됩니다. 수도사업소에 급수 공사 신청을 합니다.
• 없으면 지하수(관정)를 파야 합니다. 깊이와 수질은 파 보기 전에는 모릅니다. 근처 집들이 관정을 쓰는지, 깊이가 얼마인지, 여름 가뭄에 물이 마른 적이 있는지 물어보세요. 급수·지하수 참고.

3. 오수 내보내기

정화조를 두고 정화된 물을 흘려보낼 물길(구거·하천·배수로)이 있어야 합니다. 방류할 곳이 없으면 정화조를 둘 수 없어 화장실 설치가 막힐 수 있습니다. 구거가 남의 땅이나 국유지라면 방류관을 묻는 데 점용 허가나 동의가 필요할 수 있습니다. 오수·정화조 참고.

4. 땅 고르기(토목)

• 경사진 땅은 흙을 깎거나 쌓고, 옹벽이나 석축을 세워야 합니다. 높이 1m를 넘는 옹벽은 구조 검토와 허가가 따라오기도 합니다.
• 논이었던 땅은 무르고 물이 차기 쉬워 흙을 새로 채우고 다져야 할 수 있습니다. 흙 반입은 트럭 대수로 계산되고, 좋은 흙(마사토)은 값이 따로 붙습니다.
• 비가 올 때 물이 어디로 흐르는지가 중요합니다. 윗땅의 물이 우리 땅으로 몰리면 배수로가 필요합니다.
• 땅을 깎거나 쌓는 높이가 일정 기준을 넘으면 개발행위허가가 필요합니다. 농막·쉼터도 토목을 크게 하면 별도 허가 대상이 될 수 있습니다.

5. 진입로

공사 중에는 레미콘 차, 펌프카, 자재 트럭, 크레인이 들어와야 합니다. 레미콘 차는 폭 2.5m 정도에 무게가 25톤을 넘으니, 좁은 농로·약한 다리는 못 지나갈 수 있습니다. 길이 좁거나 급하게 꺾이면 작은 차로 나눠 옮기거나 장비를 바꿔야 해서 비용이 늘어납니다. 이동식 주택을 들일 계획이면 운반 차량이 들어올 수 있는지가 결정적입니다.

해와 그늘

같은 땅이라도 겨울에 해가 몇 시간 드느냐에 따라 난방비, 결로, 눈 녹는 속도가 크게 달라집니다. 땅은 겨울 오후 3시쯤 보러 가면 가장 정직하게 보입니다.

1. 여름 해: 높이 떠서 처마가 막아 준다
2. 겨울 해: 낮게 들어와 집 깊숙이 비춘다(중부 지방 한낮 기준 약 30도)
3. 남쪽의 언덕·산·큰 나무·옆 건물
4. 겨울 그림자: 해가 낮아서 길게 늘어진다. 집이 이 안에 들면 겨울 내내 해가 짧다
5. 남쪽 처마: 여름 햇빛은 가리고 겨울 햇빛은 들인다

• 남향이 가장 좋고, 남동·남서까지는 무난합니다. 북쪽으로 기운 땅은 겨울에 눈이 늦게 녹습니다.
• 남쪽에 높은 산이나 언덕이 가까이 있으면 겨울에 해가 일찍 집니다. 휴대폰의 태양 경로 앱으로 동지 무렵 해 길을 비춰 보면 그늘 시간을 미리 볼 수 있습니다.
• 계곡 바닥은 찬 공기가 모여 밤 기온이 주변보다 몇 도씩 낮고 안개·서리가 잦습니다.

지반과 물

• 땅을 한 삽 파 보기: 사는 사람에게 허락을 받고 30~50cm 파 보면 흙의 종류를 알 수 있습니다. 검고 끈적한 흙(논흙)은 무르고, 노란 마사토는 단단하며 물이 잘 빠집니다.
• 비 온 다음 날: 물이 고이는 웅덩이, 땅이 질척한 곳, 윗땅에서 흘러드는 물길을 봅니다.
• 지하수위: 근처 관정이나 우물의 물 높이가 지면 가까우면 기초 공사 때 물이 차오릅니다.
• 매립지: 예전에 쓰레기나 건설 폐기물로 메운 땅은 가라앉고, 파 보면 처리 비용이 나옵니다. 연도별 항공사진과 마을 사람 이야기로 확인합니다.

살면서 불편해지는 것

• 겨울 제설: 북향 경사로는 겨울 내내 얼어 있을 수 있습니다. 마을이 제설을 해 주는 길인지 확인하세요.
• 주변 시설: 축사(냄새, 바람 방향에 따라 수백 m 밖까지), 송전선, 분묘, 공장, 도로 소음, 사격장·비행 경로.
• 앞으로 생길 것: 토지이용계획확인원의 도로 계획선, 근처의 태양광 발전 허가, 축사 신축 계획. 군청 고시·공고를 지번 근처 이름으로 검색해 보세요.
• 이웃과의 관계: 진입로가 남의 땅을 지나면 통행 문제로 다툼이 생기기 쉽습니다. 통행 동의를 서면으로 받고, 가능하면 그 부분을 사거나 지역권을 등기해 두세요.
• 휴대폰·인터넷: 통신사 커버리지 지도와 현장에서 실제 속도를 확인합니다. 원격 카메라·보일러 원격 제어를 쓰려면 필요합니다.

땅을 비교하는 표 만들기

후보 땅이 여러 개라면 한 장에 정리하세요. 감으로 고르면 처음 본 경치에 끌립니다.