직영 건축 한눈에 보기 기초

직영이란

직영은 종합 건설사에 통째로 맡기지 않고, 건축주가 공정별 업자를 직접 골라 순서대로 일을 시키는 방식입니다. 중간 관리비를 아끼고 공정마다 눈으로 확인할 수 있는 대신, 건축주가 일정·자재·업자 사이 조율을 맡습니다. 직영의 절반은 순서 관리, 나머지 절반은 기록입니다.

집은 이 순서로 지어진다

순서가 틀리면 다 된 것을 뜯고 다시 해야 합니다. 작은 집(현장 시공) 기준의 일반적인 흐름입니다.

순서에서 자주 틀리는 곳

1. 기초 콘크리트를 붓기 전: 배관 슬리브·매설물
2. 벽을 닫기 전: 전선·배관 사진
3. 창호는 골조 때 주문한다: 제작에 몇 주가 걸린다
4. 겨울 전에 지붕과 창호까지 마쳐 집을 닫는다

칸 안의 숫자는 위 표의 공정 순서입니다.

• 벽을 닫기 전 점검(8번): 전선·배관이 들어간 상태를 사진으로 남기고 나서 단열재와 석고보드로 덮으세요. 나중에 벽 속 문제를 찾을 때 이 사진이 유일한 지도입니다. 줄자를 바닥에서 대고 찍으면 높이까지 기록됩니다.
• 지붕보다 내장 먼저: 비를 맞은 단열재와 석고보드는 버려야 합니다.
• 기초에 배관 구멍: 오수·급수 배관이 기초를 지나가야 한다면 콘크리트를 붓기 전에 슬리브(관 통로)를 넣어야 합니다. 나중에 뚫으면 철근이 잘리고 비용이 몇 배 듭니다.
• 정화조 위치: 차가 들어와 흡입(청소)할 수 있는 곳에 둡니다. 데크 밑에 두면 청소 때마다 뜯어야 합니다.
• 무거운 것의 받침: 벽걸이 TV, 상부장, 손잡이, 에어컨 실외기 자리는 석고보드를 붙이기 전에 합판을 덧대야 합니다. 내장·마감
• 창호 실측: 창은 골조가 선 뒤 실제 구멍을 재서 주문하는 것이 안전합니다. 도면 치수로 미리 주문하면 안 맞는 일이 생깁니다.

공정 사이 인계

직영에서 문제가 가장 많이 생기는 곳은 공정과 공정 사이입니다. 앞 업자가 남긴 것을 뒤 업자가 "원래 그랬다"고 하면 책임이 흐려집니다.

• 앞 공정이 끝나면 건축주가 확인하고 사진을 찍은 뒤 다음 업자를 부릅니다.
• 다음 업자에게 "시작 전에 앞 공정 상태를 보고, 문제가 있으면 손대기 전에 말해 달라"고 미리 부탁합니다.
• 기초 높이, 벽 수직, 창 구멍 크기처럼 숫자로 확인할 수 있는 것은 숫자로 남깁니다.

자세한 방법은 업자 섭외·견적·계약의 공정 인계 부분을 보세요.

건축주의 한 주

기록하는 법

• 폴더를 공정 번호로: "04_기초", "08_전기배선"처럼 만들고 사진을 날짜별로 넣습니다.
• 문자로 남기기: 업자와 전화로 정한 것은 "오늘 통화한 내용 정리입니다"로 문자를 보냅니다. 나중에 말이 다를 때 근거가 됩니다.
• 영수증: 사진을 찍어 예산표에 연결합니다.
• 도면에 메모: 실제로 바뀐 곳(배관 위치, 콘센트 추가)은 도면 사본에 빨간 펜으로 적어 둡니다. 이것이 나중의 "준공 도면"이 됩니다.

도면 읽기

업자와 대화하려면 도면을 읽을 수 있어야 합니다.

• 치수는 보통 mm 단위입니다. 3600은 3.6m입니다.
• 축척 1/100은 도면 1cm가 실제 1m입니다.
• 치수가 벽 중심선 기준인지 마감면 기준인지 확인하세요. 가구가 들어가는지 볼 때 차이가 납니다.
• 단면도의 "벽체 상세"에 단열재 두께와 순서가 적혀 있습니다. 견적과 맞는지 꼭 대조하세요.
• FL(바닥 마감 높이), GL(지반 높이), CH(천장 높이) 같은 약자가 자주 나옵니다. "FL+900"은 바닥에서 900mm 높이라는 뜻입니다.
• 창호 기호(W1, W2…)와 문 기호(D1…)는 따로 있는 창호 일람표와 짝을 이룹니다.

자주 쓰는 현장 말